점포개발 스페셜리스트

About the role

오토스테이는 국내 1위 구독형 자동세차 플랫폼을 기반으로 직영점과 가맹점을 빠르게 확장하고 있습니다.
점포개발팀은 단순히 부지를 확보하는 조직이 아니며 전국 핵심 입지를 선점하고, 데이터 기반의 출점 전략을 수립하여 오토스테이의 성장을 만들어가는 핵심 조직입니다.

본 포지션은 단순한 부동산 영업이나 점포개발 담당자가 아닌, 상권 분석부터 입지 선정, 사업성 검토, 계약 구조 설계, 출점 전략 수립 및 프로젝트 리딩까지 전 과정을 주도하는 역할입니다.
기존의 출점 방식을 답습하는 것이 아니라, 전국 핵심 입지를 선점하고 오토스테이만의 출점 모델을 지속적으로 고도화할 분을 찾고 있습니다.
부동산 개발 역량과 사업적 사고를 바탕으로 회사의 성장 전략을 함께 만들어 갈 분이라면 가장 큰 성장 기회를 경험할 수 있는 포지션입니다.
또한, 오토스테이의 성장에 직접 기여하는 핵심 역할로 신규계약 성과에 따라 인센티브를 지급하는 성과 보상 체계를 운영 중입니다.

What you'll do

[전국 오토스테이 직/가맹 출점 전략 수립 및 실행]
• 전국 단위 출점 전략 및 권역별 개발 로드맵 수립
• 직영점 및 가맹점 출점을 위한 유휴부지, 상업용 토지, 개발 예정 부지 발굴
• 지역별 상권, 교통량, 유동인구, 차량 통행량, 개발계획 등을 분석하여 최적 입지 선정
• 경쟁사 및 시장 분석을 기반으로 출점 우선순위 및 입지 평가 모델 구축
• 고속도로 IC, 신도시, 대형 상업시설 인근 전략 입지 선점


[부동산 개발 및 계약 구조 설계]
• 건물주, 토지주, 시행사, 공인중개사 등 외부 파트너 네트워크 구축 및 관리
• 매입, 임차, 전대차, Revenue Share(RS) 등 다양한 계약 구조 검토 및 협상
• 후보지 사업성 및 투자 타당성 분석
• 계약 체결부터 출점 완료까지 프로젝트 리딩
• 유망 부지 및 전속 매물 확보를 위한 협상 및 관계 구축


[데이터 기반 출점 전략 수립]
• 상권 분석 데이터를 활용한 출점 의사결정
• 매물 및 개발 Pipeline 구축 및 운영
• 매물, 계약, 협의 조건 등 개발 DB 관리
• 권역별 출점 KPI 및 성과 분석


[유관부서 협업 및 프로젝트 리딩]
• 건축, 운영, 마케팅, 재무 등 유관부서와 협업하여 출점 일정 관리
• 신규 출점 프로젝트의 사업성 검토 및 경영진 보고 자료 작성
• 프로젝트별 일정, 리스크 및 오픈 일정 관리
• 출점 이후 안정적인 운영을 위한 유관부서 협업

Requirements

• 부동산 개발, 점포개발 또는 상업용 부동산 관련 경력 5년 이상
• 상권 분석 및 출점 전략을 직접 수립한 경험이 있으신 분
• 건물주, 토지주, 시행사, 공인중개사 등 다양한 이해관계자와 협상한 경험이 있으신 분
• 부동산 계약 및 임대차 구조에 대한 이해를 갖추신 분
• 데이터를 기반으로 사업성을 분석하고 의사결정을 내릴 수 있는 분
• 엑셀 기반 데이터 분석 및 재무적 사고 역량을 보유하신 분
• 전국 단위 출장 및 현장 중심 업무가 가능하신 분

Preferred qualifications

• 프랜차이즈, 리테일, F&B 등 전국 단위 점포개발 경험
• 상업용 부동산 개발 및 특수 입지(주유소, 물류단지, 공항, 리조트 등) 개발 경험
• 토지 선매입, 개발형 임차, Revenue Share(RS) 등 다양한 계약 구조 실무 경험
• 땅야, 네이버부동산 등 부동산 데이터 플랫폼 활용 경험
• 데이터 기반 상권 분석을 통해 출점 전략 및 입지 평가 모델을 구축한 경험
• 사업성 분석, 투자 타당성 검토 및 수익성 분석 역량
• 전국 단위 부동산 네트워크를 보유하신 분

[이런 분을 찾습니다.]
• 직접 현장을 방문하고 부동산, 중개사, 토지주와 적극적으로 소통하는 것을 즐기는 분
• 좋은 입지를 발굴하기 위해 직접 발로 뛰며 정보를 수집하고 기회를 만들어가는 분
• 전화, 방문, 미팅 등 적극적인 영업 활동에 거부감이 없는 분
• 거절이나 실패에 쉽게 위축되지 않고 꾸준히 관계를 이어갈 수 있는 분
• 고객과 신뢰를 바탕으로 협상하면서도 계약과 출점이라는 목표를 함께 달성할 수 있는 분
• 상권 데이터와 현장 정보를 종합하여 사업성을 판단하고 의사결정할 수 있는 분
• 후보지, 계약 진행 현황, 후속 일정을 체계적으로 관리할 수 있는 분
• 여러 이해관계자(토지주, 중개사, 협력사, 내부 부서)와 원활하게 협업할 수 있는 커뮤니케이션 역량을 갖춘 분
• 목표와 성과 중심의 환경에서 빠르게 성장하고 싶은 분

Benefits

• 유연 근무제 (출근 8-10시 / 퇴근 17-19시, 코어타임 10~17시)
• 간식 상시 제공
• 직영점 세차 무료
• 직무 관련 세미나, 컨퍼런스, 사외 교육 비용 지원
• 멘토링 제도
• 생일 축하금 & 생일 반차
• 명절 지원금
• 경조사 지원
• 병원 연계

Hiring process

• 서류제출 - 과제전형 - 직무역량 인터뷰(1차) - 컬쳐핏 인터뷰(2차) - 합류협의 - 최종합격
• 면접 내용 및 진행 상황에 따라 프로세스가 조정될 수 있습니다.

[근무조건]
• 고용형태 : 수습계약직
• 계약기간 : 입사일로부터 3개월 (급여는 100% 지급)
• 수습계약기간 동안 업무 적응도와 역할 수행에 대한 평가를 진행하며, 평가 결과에 따라 정규직 전환 여부를 결정합니다.
• 필요한 경우 충분한 적응과 추가적인 역량 확인을 위해 상호 협의하여 계약기간을 연장할 수 있습니다.